Weet u de verhouding tussen de waarde van uw woning en uw huidige hypotheekschuld?

Weet u de verhouding tussen de waarde van uw woning en uw huidige hypotheekschuld?

risicoopslag

Een vraag die u waarschijnlijk niet dagelijks bezig houdt. Dat hoeft gelukkig ook niet.
Wellicht vraagt u zich af waarom wij die vraag dan toch stellen?!

Banken maken bij het bepalen van uw hypotheekrente gebruik van de zogenoemde ‘schuldmarktwaarde verhouding’.  Deze verhouding gaat uit van de waarde van de woning ten opzichte van uw huidige hypotheekschuld. Aan de hand van deze verhouding berekenen zij een opslag op de hypotheekrente.  Hoe hoger de verhouding, hoe hoger de rente.

(Op hypotheken met NHG is deze schuldmarktwaardeverhouding niet van toepassing)

Voorbeeld:
De waarde van uw woning, zoals deze bekend is bij de bank bedraagt: €250.000.
Uw huidige hypotheekschuld bedraagt nog €240.000.
In dit geval heeft u een schuldmarktwaardeverhouding van 96%.

De bank blijft echter uitgaan van de woningwaarde, welke bij het aangaan van uw hypotheek is opgegeven. Het kan dus goed zijn dat deze waarde lager ligt dan de werkelijke, huidige waarde van uw woning.

Nu blijkt de huidige waarde van uw woning €300.000 te zijn.

In dat geval is de schuldmarktwaardeverhouding 80%.

Deze verhouding kan ook lager liggen doordat u in de loop der jaren reeds heeft afgelost op uw hypotheek.

Veelal hanteren banken verschillende tariefklassen. Ze  gaan dan bijvoorbeeld uit van een schuldmarktwaarde verhouding tot 75%, tot 85% etc.
Per tariefklasse die u lager komt, krijgt u een korting op uw huidige rentepercentage.
Deze rentekorting resulteert voor u weer in een lagere maandlast.

Benieuwd of hier voor u voordeel valt te behalen?
Neem contact met ons op.